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多伦多及周边地区租房市场遇冷：空置率攀升，房东面临压力 多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新发布的2024年第四季度租房市场数据显示，尽管大多伦多地区（GTA）的租房需求依然强劲，但市场供应增速远超需求，导致租金水平下滑，空置率显著上升。这一趋势对房东和业主造成了直接冲击，租金收入减少、竞争加剧，市场正从“房东主导”转向“租客友好”。 供应激增，租金下跌，空置率升高 2024年第四季度，通过TRREB MLS®系统成交的租房交易量同比增长13.6%，达到11,058笔，但同期挂牌出租的公寓数量增长更为迅猛，同比上涨17.5%，总量突破25,478套。供过于求的局面使得租客拥有更多选择和议价权，导致平均租金较2023年同期明显下降： 租金虽从历史峰值回落，但仍处于高位。然而，随着租房库存持续增加，部分区域已出现“租客观望”现象，房东不得不通过降价来吸引租客，进一步加剧了市场竞争。 房东压力倍增：收入缩水，持有成本高企 对房东而言，市场冷却带来多重挑战： 未来展望：租客回流购房市场或加剧库存压力 TRREB报告指出，随着2025年房贷利率预期下降，部分租客可能转向购房市场，导致租房需求进一步减弱。若此趋势成真， condo出租库存或将继续增加，房东之间的竞争将更趋激烈。 结语多伦多及周边地区的租房市场正经历阶段性调整，租客暂享“买方市场”红利，而房东则需在收入减少和成本高企的双重夹击中寻求出路。面对空置率攀升，投资者需重新评估物业回报率，或通过提升房屋品质、灵活定价策略来应对挑战。未来数月，市场能否回稳，将取决于利率政策与人口增长的博弈结果。