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引言 在多伦多买房过程复杂，即使offer被接受后也可能突发意外。比如，房屋在交割前遭遇严重损坏该怎么办？本文将通过真实案例，解析买家应如何应对这类问题。 案例背景：买家的困境 一对夫妇的多伦多购房offer已获接受，距离交割仅剩两周时，一场暴风雨导致房屋严重损坏：外墙、屋顶、排水沟、窗户均需维修.  卖家完成部分维修后，却提出额外要求： 买家陷入两难：既想坚持合理权益，又担心交易生变。买家不想退出交易。 安省房产合同中的”风险责任”条款 根据安省法律，交割前的房屋损毁风险通常由卖家承担。购房合同（APS）一般规定：房屋交割时须保持与offer接受时基本相同的状态。若发生重大损坏，买家可选择： 买家的应对策略 本案中，买家希望平衡权益与交易成功率，可选方案包括： 给多伦多买家的建议 结语 房产交易充满变数，尤其在多伦多这样的竞争多变的市场。遇到房屋损毁时，理解法律条款、善用谈判策略并借助专业力量，才能最大限度保护自身利益。