Chinese – Richard Wang

现在买房还是挺难的！！！

近两个月，一直在跑Milton。一个老客户计划换房了。卖掉现现住的townhouse目前市价90万，继续在Milton换一个 2500-3000尺的双车独立屋。在130-135万上下范围（也是市价范围）。虽然打开房源系统，在售的房子很多，但是一旦加上各种过滤比如双车库， 2500-3000尺，再看下装修，可选的就屈指可数了。。在过去两个月里几乎扫遍了所有这些价格范围大小范围2000-3000的房子，几个看上的不错的都卖了，或是卖家提高到了一个更高的价格范围挂着。我们的选择真就很少了。。你有碰到这样的情况吗？

谷底！多伦多8月新公寓仅售出53套，土地房均价仍站稳146万

大多伦多地区（GTA）新屋市场持续低迷，建筑业与土地开发协会（BILD）最新报告指出，区内新屋销售仍处于“谷底水平”，并呼吁政府采取干预措施。由Altus Group为BILD进行的最新统计显示，2025年8月GTA仅售出300套新屋，较去年同期下降42%。其中，公寓或复式联排别墅仅占118套，单户住宅则为182套。 Altus Group研究经理Edward Jegg指出：“2025年8月GTA新屋销售仍未见起色，尤其是高层项目的新推盘数量在过去12个月创历史新低，而竣工量却达到新高，形成鲜明对比。” 数据显示，8月份新公寓销售量同比下跌59%，较10年平均水平大幅下滑90%；单户住宅销售量也同比下降21%，低于10年平均水平59%。从地区销售分布来看： Jegg警告，销售持续疲软与竣工量上升并存，可能导致建筑行业大规模失业。“随着更多项目完工，新屋建筑工人就业难度加大，或将推高整体失业率。” BILD传播、研究及利益相关事务高级副总裁Justin Sherwood表示，预售库存急剧下降反映GTA新住宅市场几乎陷入停滞。该协会呼吁联邦及省政府暂停对100万加元以下新屋征收GST，并敦促市政府降低开发相关费用。报告同时公布，2025年8月GTA新单户住宅的基准价格为1,462,342加元，新公寓基准价格为1,028,782加元，显示土地房价格仍维持在较高水平。

楼花多次延期，如何合法退掉？

🏡 一位客人在2021年10月买下一套楼花，原计划2023年11月23日交房。结果因为疫情等原因，开发商多次延期，直到合同规定的最晚交房日期（Outside Closing Date）2025年3月24日，房子仍未能交付。于是客人根据合同条款，成功退房，开发商几日内退还了全部定金、升级款项、违约金及相关利息，合计十四余万。 ⚖️【关键时间线，看懂合同里这几个日期】 First Tentative Closing Date（首次预计交房） Second Tentative Closing Date（第二次延期） Firm Closing Date（最终承诺交房） Outside Closing Date（最晚交房截止日）超过这一天还没交房，购房者可以合法解除合同！ 🚨【注意！这些“诱惑”千万别签】开发商在延期期间可能会提出各种诱惑协议，比如：补偿几千块钱让你同意再等半年到一年免费升级厨房或送装修款签个延期协议减管理费…… ⚠️ 一旦签了，就可能等于默认放弃了原合同的Outside Closing Date条款，以后即使房子再拖也无法退房！ ✅【客人这样做成功退房】 ✔ 坚决不签任何延期或补偿协议 ✔ 保留所有沟通记录和文件 ✔ Outside Closing Date过后，在规定的“30天终止期”内发出退房通知 ✔ 最终顺利拿回全部款项+违约金+利息 💡【经验总结】 📉 在楼市下行、房产贬值时，与其被套牢，不如查清合同，合理退出。 📌 拿回本金远比硬撑持有更重要！ 📥 收藏这篇，帮你规避楼花延期大坑！如有类似经历，欢迎评论或私信交流~

地板防潮层全攻略：你家装修真的需要吗？💦

很多人在安装地板时都会困惑：防潮层（Moisture Barrier）到底要不要装？它有什么用？哪些情况非装不可？今天我们就来彻底搞懂这个问题！什么是防潮层？防潮层（又称防潮膜）通常是一层塑料薄膜，用于阻止水分渗透地板或墙体。它的核心作用是：✅ 防止水汽上升，避免地板受潮变形、发霉✅ 保护地板结构，延长使用寿命✅ 适用于潮湿区域，如地下室、浴室、一楼等防潮层的3个等级根据防潮能力，防潮材料分为三类：等级渗透性常见材料 Class I 完全不透水塑料薄膜、橡胶膜、玻璃、金属板 Class II 半透水沥青纸、聚苯乙烯泡沫板、胶合板 Class III 透水石膏板、混凝土砖、纤维板 👉 地板防潮一般推荐Class I（如6mil以上塑料膜）什么情况下必须装防潮层？取决于3个关键因素： 1. 气候环境 2. 房屋楼层 3. 地板基层材料防潮层怎么选？市面上主要有几种类型： ✅ 选购建议：防潮层安装步骤 ⚠️ 常见错误： Q&A 热门问题解答 ❓ 塑料布能当防潮层吗？→ 可以！聚乙烯塑料膜（如6mil以上）就是Class I防潮材料。 ❓ 防潮层能用多久？→ 和地板同寿命！只要安装时无破损，无需更换。 ❓ ** laminate地板必须装防潮层吗？**→ 如果铺在混凝土或潮湿区域，必须装！否则易膨胀变形。总结：你家需要防潮层吗？ ✔️ 必装：地下室、浴室、一楼混凝土基层、潮湿气候❌ 可不装：高层干燥区域、木质基层、本身防潮的SPC石塑地板

烟雾大战！多伦多公寓业主的血泪维权史（附超全攻略）

北约克业主买房时千挑万选”无烟公寓”，结果入住后天天被迫吸二手烟！经过半年硬核维权，她终于打赢这场”烟雾战争”。多伦多的公寓党们，这份攻略请收好！事件回顾买房时开发商承诺”全楼禁烟” 入住后烟味从门缝/通风口疯狂入侵物业经理敷衍：”我们会调查的”（然后就没有然后了…）最终锁定违规者：某住户在单元内抽烟还死不承认 ️业主的绝地反击证据链轰炸正式投诉三连发你必须知道的安省公寓法规根据《共管公寓法》，业委会必须执行禁烟条款 CAT可强制违规者支付$5000以下罚款持续违规可能被强制出售房产！（真实案例）维权必备工具包手机取证：拍烟雾视频+录异味语音备忘录模板网站：CMRAO官网有投诉信范文检测机构：搜”indoor air quality testing Toronto” 最终战果建议“别信物业说的’没办法’！业主维权花了8个月，但现在孩子终于能呼吸干净空气了～” 重要提醒2024年起多伦多新规：公寓阳台吸烟也违法！被抓到最高罚$5000！

当房屋在offer被接受后受损，买家该怎么办？

引言在多伦多买房过程复杂，即使offer被接受后也可能突发意外。比如，房屋在交割前遭遇严重损坏该怎么办？本文将通过真实案例，解析买家应如何应对这类问题。案例背景：买家的困境一对夫妇的多伦多购房offer已获接受，距离交割仅剩两周时，一场暴风雨导致房屋严重损坏：外墙、屋顶、排水沟、窗户均需维修. 卖家完成部分维修后，却提出额外要求：买家陷入两难：既想坚持合理权益，又担心交易生变。买家不想退出交易。安省房产合同中的”风险责任”条款根据安省法律，交割前的房屋损毁风险通常由卖家承担。购房合同（APS）一般规定：房屋交割时须保持与offer接受时基本相同的状态。若发生重大损坏，买家可选择：买家的应对策略本案中，买家希望平衡权益与交易成功率，可选方案包括：给多伦多买家的建议结语房产交易充满变数，尤其在多伦多这样的竞争多变的市场。遇到房屋损毁时，理解法律条款、善用谈判策略并借助专业力量，才能最大限度保护自身利益。

2025年多伦多买房攻略：Midtown vs 北约克公寓，现在该上车吗？

💡 多伦多公寓市场现状 2025年的多伦多公寓市场话题依然火热，但是市场仍然是买家市场。买家们最关心的问题仍然是：现在买房是明智之举，还是再等等？如果你正考虑在Midtown（Yonge/Eglinton）或北约克（Sheppard-Yonge/Finch）购买一套1+1卧室的公寓（预算约65万加币），那么这篇文章或许能帮你理清思路。目前，你的租金大约是**2,200/月∗∗，而买房后每月的房贷+管理费+地税等支出可能达到∗∗2,200/月∗∗，而买房后每月的房贷+管理费+地税等支出可能达到∗∗3,500/月（首付20%）**。虽然利率已趋于稳定，但房价是否会继续调整？现在入手会不会买在高点？ 🏙️ Midtown vs 北约克：哪个更适合你？ 📍 Midtown Toronto（Yonge & Eglinton） ✅ 优点： ❌ 缺点： 📍 Sheppard-Yonge/Finch（北约克） ✅ 优点： ❌ 缺点： 🔍 买房前必考虑的5大因素 🤔 现在该买还是等？没人能100%预测市场，但你可以问自己：多伦多房产长期来看仍是稳健投资，但关键是要在自己的财务能力范围内做出决定。

在多伦多卖房后，你实际能拿到多少钱？

卖房是一项重大财务交易，了解扣除所有成本后实际能获得的金额至关重要。许多卖家误以为能获得全额售价，但实际上需要先结清各种费用和未偿款项。以下是详细解析，帮助您计算在多伦多房产市场售房后的最终所得。计算公式解析基本计算公式为：售价 – 销售费用（经纪佣金+律师费）- 抵押贷款余额 – 其他成本 = 最终到手金额举例说明：售价：100万加元经纪佣金（含税）：5万加元未偿还贷款：40万加元律师费及其他费用：3000加元最终到手金额：54.7万加元现在让我们逐项拆解：以100万加元房产为例（按5%佣金计算）：佣金：5万加元HST（13%）：6500加元总佣金费用：5.65万加元若未办理贷款转移（porting mortgage），可能还需支付提前解除罚金，金额从几百到数千加元不等。同样，若产权上登记有整改令（如市政要求的未完成维修），需完成整改或向买家提供经济补偿。最终到手金额扣除所有费用后，剩余金额将由律师转入您的银行账户。这笔钱代表您的房产净值，包括首付款和购房后的增值部分。其他潜在成本除上述主要支出外，根据具体情况可能还需考虑：• 房屋布置和营销费用（若未包含在佣金中）• 搬家费用• 资本利得税（非主要住宅）• 过桥贷款（如先购后售）重要提示清楚了解售房净收入对规划下一步至关重要。通过全面核算所有费用、贷款余额和潜在调整项，您将获得清晰的财务预期。建议在挂牌前咨询房产律师和经纪，确保掌握所有成本信息。准备在多伦多卖房？做好财务规划，确保交割日没有意外

房产交易中的多份报价处理：多伦多真实案例解析

引言出售房产可能令人兴奋，但也充满复杂性——尤其是当多份报价同时出现时。了解法律义务并做出明智决策，能帮助您避免代价高昂的错误。本文通过多伦多一位卖家的真实案例，解析其在已签约情况下收到更优报价时的处理过程。案例背景一位业主挂牌出售空置房产，于5月31日交割的报价已被接受。买家要求在4月2日前完成尽职调查（以确保土地可开发）。截至3月31日，买家尚未解除条件。此时，卖家意外收到第二份报价：出价高出2.5万加元、交割期更短且无附加条件。这引发一系列问题：经纪建议与法律考量卖方的房产经纪建议：在签署第二份报价的同时，向首位买家申请解除合约。但此举存在风险——因卖家已受首份条件性报价的法律约束。若未履行法律程序单方面毁约，可能引发诉讼及赔偿责任。专家观点多位地产及法律专家提出意见：最终决策与结果卖家决定将第二份报价有效期延至4月2日，使其成为有效后备方案：多伦多卖家的关键经验结语在多伦多竞争激烈的房市中，更高报价固然诱人，但必须谨慎履行法律义务。通过策略性处理多份报价，卖家能在合法前提下实现利益最大化。若您需要管理房产交易中的复杂报价情况，建议咨询专业地产经纪及房产律师，确保交易顺利达成。

在加拿大多伦多，购房支出应占收入多少？

引言购房是人生中最重要的财务决策之一。在多伦多这样的高价房地产市场，明确购房支出应占收入的合理比例至关重要。面对高利率和不断攀升的房价，许多潜在买家都在思考：我该用收入的几倍来买房？本文将通过真实案例和专家建议，为您解析当前市场环境下如何做出明智的财务决策。多伦多购房者的支出现状根据业主和购房者的讨论，人们购房支出与收入的比例差异显著：高利率如何影响购房能力多伦多当前房地产市场深受加息影响，具体表现为：如何确定自身购房预算以下是多伦多购房的实用财务准则：是否应该暂缓购房？面对市场波动和高利率，部分买家犹豫不决。需权衡以下因素：结语在多伦多，购房支出占比需综合财务状况、市场环境及长期目标而定。尽管多数买家支出为收入的2至4倍，但更高比例将伴随风险。若您计划在当前市场购房，建议咨询专业地产经纪，量身定制符合财务实际的决策方案