Richard Wang

Contractor wanting to charge more after work on a bid is done. Is that normal.

Question: Contractor wanting to charge more after work on a bid is done. Is that normal. I got a bid from a local contractor to install an egress window in our basement block. He was charging $1500 for labor and $500 for materials and the haul off. After the installation was done he sent meContinue reading “Contractor wanting to charge more after work on a bid is done. Is that normal.”

GTA March Market: More Affordable and More Choice

Homeownership in the Greater Toronto Area (GTA) became more affordable in March 2025, with lower borrowing costs and declining home prices making monthly payments more manageable. TRREB President Elechia Barry-Sproule noted that further rate cuts and increased housing supply could boost buyer confidence. Despite improved affordability, home sales fell 23.1% year-over-year, with 5,011 transactions reported.Continue reading “GTA March Market: More Affordable and More Choice”

当房屋在offer被接受后受损，买家该怎么办？

引言在多伦多买房过程复杂，即使offer被接受后也可能突发意外。比如，房屋在交割前遭遇严重损坏该怎么办？本文将通过真实案例，解析买家应如何应对这类问题。案例背景：买家的困境一对夫妇的多伦多购房offer已获接受，距离交割仅剩两周时，一场暴风雨导致房屋严重损坏：外墙、屋顶、排水沟、窗户均需维修. 卖家完成部分维修后，却提出额外要求：买家陷入两难：既想坚持合理权益，又担心交易生变。买家不想退出交易。安省房产合同中的”风险责任”条款根据安省法律，交割前的房屋损毁风险通常由卖家承担。购房合同（APS）一般规定：房屋交割时须保持与offer接受时基本相同的状态。若发生重大损坏，买家可选择：买家的应对策略本案中，买家希望平衡权益与交易成功率，可选方案包括：给多伦多买家的建议结语房产交易充满变数，尤其在多伦多这样的竞争多变的市场。遇到房屋损毁时，理解法律条款、善用谈判策略并借助专业力量，才能最大限度保护自身利益。

What Happens When a House is Damaged After an Offer is Accepted?

Introduction Buying a home in Toronto can be a complex process, and unexpected situations can arise even after an offer has been accepted. One such scenario is when significant property damage occurs before closing. In this article, we’ll explore what buyers should do if a storm or unforeseen event damages a home after an offerContinue reading “What Happens When a House is Damaged After an Offer is Accepted?”

2025年多伦多买房攻略：Midtown vs 北约克公寓，现在该上车吗？

💡 多伦多公寓市场现状 2025年的多伦多公寓市场话题依然火热，但是市场仍然是买家市场。买家们最关心的问题仍然是：现在买房是明智之举，还是再等等？如果你正考虑在Midtown（Yonge/Eglinton）或北约克（Sheppard-Yonge/Finch）购买一套1+1卧室的公寓（预算约65万加币），那么这篇文章或许能帮你理清思路。目前，你的租金大约是**2,200/月∗∗，而买房后每月的房贷+管理费+地税等支出可能达到∗∗2,200/月∗∗，而买房后每月的房贷+管理费+地税等支出可能达到∗∗3,500/月（首付20%）**。虽然利率已趋于稳定，但房价是否会继续调整？现在入手会不会买在高点？ 🏙️ Midtown vs 北约克：哪个更适合你？ 📍 Midtown Toronto（Yonge & Eglinton） ✅ 优点： ❌ 缺点： 📍 Sheppard-Yonge/Finch（北约克） ✅ 优点： ❌ 缺点： 🔍 买房前必考虑的5大因素 🤔 现在该买还是等？没人能100%预测市场，但你可以问自己：多伦多房产长期来看仍是稳健投资，但关键是要在自己的财务能力范围内做出决定。

Is Buying a Condo in Midtown Toronto or Sheppard-Yonge/Finch a Smart Move in 2025?

The Toronto condo market in 2025 remains a hot topic for prospective buyers, with ongoing discussions about affordability, interest rates, and long-term investment potential. If you’re considering purchasing a 1+1 bed condo in either Midtown Toronto or Sheppard-Yonge/Finch in the $650K range, you may be wondering if this is the right time to buy orContinue reading “Is Buying a Condo in Midtown Toronto or Sheppard-Yonge/Finch a Smart Move in 2025?”

在多伦多卖房后，你实际能拿到多少钱？

卖房是一项重大财务交易，了解扣除所有成本后实际能获得的金额至关重要。许多卖家误以为能获得全额售价，但实际上需要先结清各种费用和未偿款项。以下是详细解析，帮助您计算在多伦多房产市场售房后的最终所得。计算公式解析基本计算公式为：售价 – 销售费用（经纪佣金+律师费）- 抵押贷款余额 – 其他成本 = 最终到手金额举例说明：售价：100万加元经纪佣金（含税）：5万加元未偿还贷款：40万加元律师费及其他费用：3000加元最终到手金额：54.7万加元现在让我们逐项拆解：以100万加元房产为例（按5%佣金计算）：佣金：5万加元HST（13%）：6500加元总佣金费用：5.65万加元若未办理贷款转移（porting mortgage），可能还需支付提前解除罚金，金额从几百到数千加元不等。同样，若产权上登记有整改令（如市政要求的未完成维修），需完成整改或向买家提供经济补偿。最终到手金额扣除所有费用后，剩余金额将由律师转入您的银行账户。这笔钱代表您的房产净值，包括首付款和购房后的增值部分。其他潜在成本除上述主要支出外，根据具体情况可能还需考虑：• 房屋布置和营销费用（若未包含在佣金中）• 搬家费用• 资本利得税（非主要住宅）• 过桥贷款（如先购后售）重要提示清楚了解售房净收入对规划下一步至关重要。通过全面核算所有费用、贷款余额和潜在调整项，您将获得清晰的财务预期。建议在挂牌前咨询房产律师和经纪，确保掌握所有成本信息。准备在多伦多卖房？做好财务规划，确保交割日没有意外

What Do You Actually Get Back When Selling Your Home in Toronto?

Selling a home is a significant financial transaction, and it’s important to understand how much money you will actually receive after all costs are deducted. Many sellers assume they will pocket the full selling price, but various fees and outstanding balances must be settled first. Here’s a detailed breakdown of how to calculate your finalContinue reading “What Do You Actually Get Back When Selling Your Home in Toronto?”

房产交易中的多份报价处理：多伦多真实案例解析

引言出售房产可能令人兴奋，但也充满复杂性——尤其是当多份报价同时出现时。了解法律义务并做出明智决策，能帮助您避免代价高昂的错误。本文通过多伦多一位卖家的真实案例，解析其在已签约情况下收到更优报价时的处理过程。案例背景一位业主挂牌出售空置房产，于5月31日交割的报价已被接受。买家要求在4月2日前完成尽职调查（以确保土地可开发）。截至3月31日，买家尚未解除条件。此时，卖家意外收到第二份报价：出价高出2.5万加元、交割期更短且无附加条件。这引发一系列问题：经纪建议与法律考量卖方的房产经纪建议：在签署第二份报价的同时，向首位买家申请解除合约。但此举存在风险——因卖家已受首份条件性报价的法律约束。若未履行法律程序单方面毁约，可能引发诉讼及赔偿责任。专家观点多位地产及法律专家提出意见：最终决策与结果卖家决定将第二份报价有效期延至4月2日，使其成为有效后备方案：多伦多卖家的关键经验结语在多伦多竞争激烈的房市中，更高报价固然诱人，但必须谨慎履行法律义务。通过策略性处理多份报价，卖家能在合法前提下实现利益最大化。若您需要管理房产交易中的复杂报价情况，建议咨询专业地产经纪及房产律师，确保交易顺利达成。