引言
在多伦多买房过程复杂，即使offer被接受后也可能突发意外。比如，房屋在交割前遭遇严重损坏该怎么办？本文将通过真实案例，解析买家应如何应对这类问题。
案例背景：买家的困境
一对夫妇的多伦多购房offer已获接受，距离交割仅剩两周时，一场暴风雨导致房屋严重损坏：外墙、屋顶、排水沟、窗户均需维修.
卖家完成部分维修后，却提出额外要求：
- 撤销原本谈妥的$1万加元地基维修补偿；
- 要求交割后免费居住三个月（原协议为买家支付1500/月租金，并获得1万补偿用于地基维修）。
买家陷入两难：既想坚持合理权益，又担心交易生变。买家不想退出交易。
安省房产合同中的”风险责任”条款
根据安省法律，交割前的房屋损毁风险通常由卖家承担。购房合同（APS）一般规定：房屋交割时须保持与offer接受时基本相同的状态。若发生重大损坏，买家可选择：
- 要求卖家完成全部维修；
- 协商进一步降价补偿；
- 若合同允许，直接退出交易（适用于严重损毁未修复的情况）。
买家的应对策略
本案中，买家希望平衡权益与交易成功率，可选方案包括：
- 折中谈判（例如只给1个月免租）；
- 强硬要求修复所有损坏（法律支持买家立场）；
- 咨询房产律师（多伦多交易复杂，专业意见至关重要）。
给多伦多买家的建议
- 仔细审核合同中的”风险责任”条款；
- 让律师审查合同，确保突发情况下的权益；
- 谈判时灵活但坚守底线（如已谈妥的补偿）；
结语
房产交易充满变数，尤其在多伦多这样的竞争多变的市场。遇到房屋损毁时，理解法律条款、善用谈判策略并借助专业力量，才能最大限度保护自身利益。
Richard Wang 