💡 多伦多公寓市场现状
2025年的多伦多公寓市场话题依然火热，但是市场仍然是买家市场。买家们最关心的问题仍然是：现在买房是明智之举，还是再等等？ 如果你正考虑在Midtown（Yonge/Eglinton）或北约克（Sheppard-Yonge/Finch）购买一套1+1卧室的公寓（预算约65万加币），那么这篇文章或许能帮你理清思路。
目前，你的租金大约是**2,200/月∗∗，而买房后每月的房贷+管理费+地税等支出可能达到∗∗2,200/月∗∗，而买房后每月的房贷+管理费+地税等支出可能达到∗∗3,500/月（首付20%）**。虽然利率已趋于稳定，但房价是否会继续调整？现在入手会不会买在高点？
🏙️ Midtown vs 北约克：哪个更适合你？
📍 Midtown Toronto（Yonge & Eglinton）
✅ 优点：
- 生活便利，餐饮、购物、夜生活丰富
- 交通枢纽（Eglinton地铁站+轻轨Crosstown LRT）
- 长期增值潜力强
❌ 缺点：
- 房价较高（每平方英尺价格比北约克贵）
- 高密度开发，施工噪音多
📍 Sheppard-Yonge/Finch（北约克）
✅ 优点：
- 亚洲美食天堂，生活成本较低
- 靠近401高速，适合开车通勤
- 同预算下能买到更大户型
❌ 缺点：
- 部分楼龄较老，管理费较高（800–800–1,000/月）
- 升值速度可能略慢于Midtown
🔍 买房前必考虑的5大因素
- 市场趋势：用HouseSigma等工具查看目标楼盘的成交记录，判断现在是买方还是卖方市场。
- 生活方式：喜欢热闹选Midtown，需要开车通勤选北约克。
- 新旧楼盘：新公寓管理费低但可能逐年涨，旧公寓面积大但维护成本高。
- 工作稳定性：如果收入稳定，买房能提供长期资产增值。
- 利率走势：目前利率趋于平稳，但如果未来降息，可考虑 refinance 降低月供。
🤔 现在该买还是等？
没人能100%预测市场，但你可以问自己：
- 如果现在不买，未来房价涨了会后悔吗？
- 如果买了之后房价跌了，能承受吗？
- 你更看重“拥有房产的稳定感”，还是“等待更低价格的机会”？
多伦多房产长期来看仍是稳健投资，但关键是要在自己的财务能力范围内做出决定。
Richard Wang 