卖房是一项重大财务交易，了解扣除所有成本后实际能获得的金额至关重要。许多卖家误以为能获得全额售价，但实际上需要先结清各种费用和未偿款项。以下是详细解析，帮助您计算在多伦多房产市场售房后的最终所得。
计算公式解析
基本计算公式为：
售价 – 销售费用（经纪佣金+律师费）- 抵押贷款余额 – 其他成本 = 最终到手金额
举例说明：
售价：100万加元
经纪佣金（含税）：5万加元
未偿还贷款：40万加元
律师费及其他费用：3000加元
最终到手金额：54.7万加元
现在让我们逐项拆解：
- 售价
这是买家最终同意的成交价。在多伦多竞争激烈的市场中，这个数字会因需求、竞价战和市场整体状况而波动。 - 经纪佣金（含HST）
佣金通常为房价的4%-5%，在安大略省还需缴纳13%的合并销售税（HST）。
以100万加元房产为例（按5%佣金计算）：
佣金：5万加元
HST（13%）：6500加元
总佣金费用：5.65万加元
- 律师费
房产交易必须通过律师完成，费用通常在1500-3000加元之间，具体取决于交易复杂程度。 - 抵押贷款清偿
如果房产仍有贷款，需在交割时结清。贷款机构会提供最终还款明细，包括：
• 剩余本金
• 截至交割日的应计利息
• 可能的抵押解除费（如适用）
若未办理贷款转移（porting mortgage），可能还需支付提前解除罚金，金额从几百到数千加元不等。
- 预付费用调整
部分预付费用可按比例退还：
• 地税：如已预付全年地税，可获得交割日后部分的退款
• 公寓管理费（如适用）：超额支付部分将获退款
• 水电费调整：多缴部分可获得补偿 - 留置权与整改令
若房产存在留置权（如未缴税款、承包商欠款），律师会从售房款中扣除相应金额。
同样，若产权上登记有整改令（如市政要求的未完成维修），需完成整改或向买家提供经济补偿。
最终到手金额
扣除所有费用后，剩余金额将由律师转入您的银行账户。这笔钱代表您的房产净值，包括首付款和购房后的增值部分。
其他潜在成本
除上述主要支出外，根据具体情况可能还需考虑：
• 房屋布置和营销费用（若未包含在佣金中）
• 搬家费用
• 资本利得税（非主要住宅）
• 过桥贷款（如先购后售）
重要提示
清楚了解售房净收入对规划下一步至关重要。通过全面核算所有费用、贷款余额和潜在调整项，您将获得清晰的财务预期。建议在挂牌前咨询房产律师和经纪，确保掌握所有成本信息。
准备在多伦多卖房？做好财务规划，确保交割日没有意外
Richard Wang 