刚看中梦中情房，兴冲冲下了offer，结果银行拒贷？😱 别让到手的房子飞了！今天用一篇笔记讲透加拿大买房贷款条件（Financing Condition），新手必看！
⚠️ 什么是贷款条件？
简单说就是：在offer里加一条**“银行批贷才成交”**的条款（通常5天期限）。如果贷不到款，可以无条件退出，定金全退！
❌ 误区：
“我有预批信（Pre-approval）就不用加这条了吧？”
——大错特错！预批≠最终放贷！银行还要看：
✔️ 房子估值是否达标（买贵了可能贷不足！）
✔️ 交房时你的收入/负债有没有变
✔️ 利率波动是否影响还款能力
💸 为什么必须加贷款条件？
1️⃣ 银行估价可能翻车
举例：你出价100万，但银行只估100万，但银行只估90万→你要自掏$10万差价！
2️⃣ 预批信会失效
如果交房前你突然失业/刷爆信用卡，银行可能临时撤贷！
3️⃣ 比价时间不够
5天内要搞定最终贷款，根本没时间货比三家找最低利率
🔥 什么情况敢取消贷款条件？
（高风险操作！小白慎选）
✅ 现金充足，贷不到也能全款买
✅ 极端卖方市场（抢offer必须拼无条件）
✅ 已拿到银行最终书面批准
⚠️ 否则可能：
▫️ 定金被没收（通常房价5%）
▫️ 被卖家起诉违约
📅 关键时间线
⏳ Day 1-3：火速提交贷款材料
⏳ Day 4：催银行出正式批贷信
⏳ Day 5：
✔️ 成功→继续交易
❌ 失败→立即书面声明退出
💡 经纪说大实话
🔹 买方市场：大胆加贷款条件！
🔹 卖方市场：建议先做**全款预批（Full Approval）**再抢offer
🔹 折中方案：缩短条件周期（如3天）增加竞争力
📌 血泪案例
去年有客户因没加贷款条件，估价差15万拿不出，最后赔了15万拿不出，最后赔了5万定金！💔
你的买房故事是怎样的？
👉 遇到过银行临时变卦吗？
👉 抢offer时敢取消条件吗？
Richard Wang 