多伦多及周边地区租房市场遇冷：空置率攀升，房东面临压力
多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新发布的2024年第四季度租房市场数据显示，尽管大多伦多地区（GTA）的租房需求依然强劲，但市场供应增速远超需求，导致租金水平下滑，空置率显著上升。这一趋势对房东和业主造成了直接冲击，租金收入减少、竞争加剧，市场正从“房东主导”转向“租客友好”。
供应激增，租金下跌，空置率升高
2024年第四季度，通过TRREB MLS®系统成交的租房交易量同比增长13.6%，达到11,058笔，但同期挂牌出租的公寓数量增长更为迅猛，同比上涨17.5%，总量突破25,478套。供过于求的局面使得租客拥有更多选择和议价权，导致平均租金较2023年同期明显下降：
- 一居室公寓平均租金为$2,424，同比下降5%；
- 两居室公寓平均租金为$3,154，同比下跌3.5%。
租金虽从历史峰值回落，但仍处于高位。然而，随着租房库存持续增加，部分区域已出现“租客观望”现象，房东不得不通过降价来吸引租客，进一步加剧了市场竞争。
房东压力倍增：收入缩水，持有成本高企
对房东而言，市场冷却带来多重挑战：
- 租金收入减少：租金下滑直接削减现金流，尤其对依赖租金偿还房贷的投资者影响显著。
- 空置期延长：随着租客选择空间扩大，房东面临更长的空置期，部分物业需降价才能成交。
- 持有成本上升：尽管加拿大央行预计2025年春季可能降息，但目前房贷利率仍处历史高位，房东的贷款压力未减，而租金收入却未能同步增长。
- 管理成本增加：为应对竞争，房东需投入更多资源进行房屋维护、广告推广，甚至承担租客频繁更换的风险。
未来展望：租客回流购房市场或加剧库存压力
TRREB报告指出，随着2025年房贷利率预期下降，部分租客可能转向购房市场，导致租房需求进一步减弱。若此趋势成真， condo出租库存或将继续增加，房东之间的竞争将更趋激烈。
结语
多伦多及周边地区的租房市场正经历阶段性调整，租客暂享“买方市场”红利，而房东则需在收入减少和成本高企的双重夹击中寻求出路。面对空置率攀升，投资者需重新评估物业回报率，或通过提升房屋品质、灵活定价策略来应对挑战。未来数月，市场能否回稳，将取决于利率政策与人口增长的博弈结果。
Richard Wang 